พลัสฯ ชี้คอนโดมือ2 เริ่มฟื้นนักลงทุนแห่เก็งกำไร
นายอนุกูล
รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการสายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส
พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในเครือแสนสิริ กล่าวถึงภาพรวมการซื้อขาย
ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 10 เดือนที่ผ่านมาตลาดเริ่มค่อยๆ มีการเปลี่ยนมือกันชัดเจนในช่วงเดือนก.ย.-ต.ค.2552 เฉลี่ยอยู่ที่ 10
รายการต่อสัปดาห์ จากที่ก่อนหน้านี้แทบจะหยุดซื้อ-ขาย
เนื่องจากว่าผู้บริโภคไม่มีความมั่นใจด้านเศรษฐกิจ
ประกอบกับเกิดปัญหาความวุ่นวายทางการเมือง
ซึ่งก็คาดหวังว่าจะไม่มีความวุ่นวายเกิดขึ้นอีก เพราะหากการเมืองไม่นิ่ง
และมีข่าวลือต่างๆ
เกิดขึ้นก็จะบั่นทอนความเชื่อมั่นกระทบด้านจิตวิทยาของผู้บริโภค
การ
ซื้อขายเปลี่ยนมือกันที่เข้ามาสู่บริษัทนั้น
จะพบว่าการขายใบจองคอนโดมิเนียมลดลง
ซึ่งก็สอดคล้องกับการเปิดตัวโครงการใหม่ที่ลดลง
แต่ขณะเดียวกันก็พบว่ามีห้องชุดที่ผ่อนดาวน์ไปได้ปี หรือปีกว่าๆ
ที่งานก่อสร้างใกล้เสร็จและครบกำหนดโอนนั้นมีเข้ามาสู่ตลาดมากขึ้น
ในกรณีที่มีการซื้อขายเปลี่ยนมือกันผู้ซื้อรายแรกมาขายต่อได้ส่วนต่างกำไรกว่า 3-5 แสนบาท/ยูนิตหรือประมาณ 10-15% ซึ่งขึ้นอยู่กับความจำเป็นของผู้ขายหรือระยะเวลาการซื้อ ในขณะที่ผู้ซื้อไปก็จะได้ราคาที่ต่ำกว่า 10% เมื่อ
เทียบกับคอนโดที่เปิดใหม่ในย่านเดียวกัน หรือยูนิตอื่นๆ
ในอาคารเดียวกันที่ทางเจ้าของโครงการได้ปรับราคาขายขึ้นอย่างต่อเนื่องตาม
สัดส่วนการขายที่เพิ่มขึ้นหรือความคืบหน้างานก่อสร้าง
ปัจจุบันอสังหาฯ ที่อยู่ในพอร์ตมีกว่า 1 หมื่นรายการ โดย 80% เป็นคอนโดมิเนียม ในจำนวนอสังหาฯ ที่อยู่ในพอร์ตทั้งหมดประมาณ 80% เป็นสินค้าในกลุ่มแสนสิริ และที่เหลือ 20% เป็นสินค้าลุ่มคนนอก ที่ไม่ใช่ในเครือแสนสิริ ในปีนี้ตั้งเป้ายอดขายไว้กว่า 2,000 ล้านบาท
